کد رهگیری املاک برای قراردادهای اجاره یا فروش توسط مشاورین املاک اخذ می شود. مبایعه نامه املاکی که دارای کد رهگیری باشد در سامانه املاک کشور، ثبت می شود و اعتبار بیشتری دارد. ولی گاهی اوقات بعد از امضای قرارداد و اخذ کد رهگیری به دلیل اختلاف دو طرف یا مسائل دیگر، قرارداد فسخ می شود. در این حالت باید نسبت به ابطال کد رهگیری ملک اقدام کرد. در این مطلب روش ابطال کد رهگیری و شرایط آن در قرارداد اجاره و فروش می پردازیم.
کد رهگیری املاک چیست؟
زمان عقد قرارداد مبایعه نامه برای اجاره یا فروش ملک، کد رهگیری از سامانه املاک دریافت می کند. مشاور املاک با ثبت اطلاعات ملک و دو طرف معامله در این سایت، در واقع مبایعه نامه را ثبت قانونی می کند. اخذ کد رهگیری باعث اعتبار قانونی بیشتر قراردادهای اجاره و فروش می شود. قرارداد دارای کد رهگیری از نظر مراجع قانونی و حقوقی، قابلیت پیگیری و اعتبار بیشتری دارد.
کد رهگیری قراردادهای املاک، برای انجام استعلام مبایعه نامه یا استعلامات شهرداری و طرح های شهری بسیار کاربردی و لازم است. در صورتی بعد از خرید خانه، یا اجاره آپارتمان، دو طرف دچار اختلاف شوند، با داشتن کد رهگیری راحت تر شکایت خود را ثبت و پیگیری می کنند.
آقای املاک با مدیریت "مهندس ایمان خدابخش"، سایتی تخصصی در زمینه املاک و مستغلات است. یکی از خدمات جذاب این شرکت برای مالکان و علاقهمندان به خرید یا اجاره آپارتمان، امکان قیمت گذاری آنلاین آپارتمان میباشد. این خدمات شامل چهار مدل مختلف شامل: کارشناسی آنلاین با هوش مصنوعی، مشاوره آنلاین غیر حضوری با بهترین مشاوران منطقه، مشاوره حضوری با بهترین مشاوران منطقه، و همچنین مشاوره حضوری با کارشناسان دادگستری به همراه تور مجازی میشود
ابطال کد رهگیری
بعد از عقد مبایعه نامه و اخذ کد رهگیری، اگر یک یا دو طرف قرارداد از تصمیم خود منصرف شوند، قرارداد را فسخ می کنند. البته شرایط فسخ قرارداد طبق بندها و شرایط مبایعه نامه امکان پذیر است. بعد از فسخ قرارداد باید کد رهگیری اخذ شده را باطل کرد تا فسخ شدن قرارداد در سامانه ثبت شود. ابطال کد رهگیری از این جهت لازم است که برای قرارداد بعدی امکان اخذ کد رهگیری برای ملک را داشته باشید.
دلایل ابطال کد رهگیری
کد رهگیری املاک در قراردادهای اجاره یا فروش به دلیل عدم رعایت شروط قرارداد از سمت یک طرف منجر به فسخ قرارداد می شود. اگر دو طرف قرارداد طبق توافق خواستار فسخ قرارداد باشند، می توانند درخواست اقاله قرارداد دهند. در این حالت مشاور املاک از طریق سایت ایران املاک، درخواست اقاله را ثبت و کد رهگیری را ابطال می کند. ولی اگر فقط یک طرف قرارداد تصمیم به فسخ داشته باشد باید طبق بندها و شرایط نوشته شده این مساله را بررسی کرد.
در حالت کلی یک قرارداد به دلایل زیر می تواند فسخ شود:
- یکی از طرفین، شروط مالی قرارداد را انجام ندهد.
- ملک مورد معامله تحویل داده نشود: در هر دو قرارداد اجاره یا فروش در صورتی که طرف اول ملک را به طرف دوم تحویل ندهد، امکان فسخ قرارداد هست.
- یکی از طرفین، وظایف و کارهای مورد درخواست در قرارداد را انجام ندهد: مثلاً در فروش یک ملک، مالک طبق قرارداد تعهد داده ملک را با کولر، پکیج و هود به خریدار تحویل دهد. اگر مالک از انجام این کار خودداری کند، قرارداد می تواند از طرف خریدار فسخ شود.
- اگر شرایط قرارداد تغییر کند که مورد قبول دو طرف نباشد.
ابطال کد رهگیری در قرارداد اجاره
در قرارداد اجاره، قوانین زیادی وجود دارد که اگر موجر یا مستاجر به آن عمل نکند طرف مقابل حق فسخ قرارداد را دارد. در قرارداد اجاره، موجر یا مستاجر هر کدام وظایف و مسئولیت هایی دارند که در زمان عقد قرارداد توافق به اجرای آنها کرده اند.
در صورتی که یکی از شرایط توافق شده در قرارداد از طرف یکی از طرفین رعایت نشود امکان فسخ یا اقاله قرارداد هست. در کل موجر و مستاجر نمی توانند هر زمان و بدون دلیل درخواست فسخ قرارداد را داشته باشند.
موارد قانونی فسخ اجاره نامه توسط مستاجر
- یکی از طرفین، به تعهدات خود در قرارداد عمل نکند. این بند باید در زمان عقد قرارداد با توافق طرفین داخل اجاره نامه نوشته شده باشد.
- در صورتی که ملک مورد اجاره با وضعیت زمان بازدید مستاجر، تفاوت داشته باشد. در واقع اگر ملک مورد نظر با شرایط توافق شده قرارداد مطابقت نداشته باشد امکان فسخ وجود دارد.
- اگر ملک مورد نظر با مشکل خاصی یا خرابی جزئی یا کلی مواجه شود. در صورت چنین اتفاقی اگر مستاجر نتواند از ملک استفاده کند امکان فسخ قرارداد وجود دارد.
موارد قانونی فسخ اجاره نامه توسط موجر:
- در صورتی که طبق توافق مستاجر اجاره بیشتر از 3 ماه را پرداخت نکرده باشد. البته این بند طبق توافق مالک و مستاجر در زمان قرارداد نوشته می شود.
- اگر مستاجر از ملک استفاده ای غیر از مورد توافق شده انجام دهد. مثلاً ملک مسکونی را برای اهداف تجاری استفاده کند.
- مستاجر نمی تواند ملک مورد اجاره را به شخص سومی اجاره دهد در غیر این صورت امکان فسخ قرارداد وجود دارد.
- هر تعهد دیگری که بین مالک و مستاجر در قرارداد ذکر شده باشد و یک طرف به آن عمل نکند شرایط فسخ را فراهم می کند.
ابطال کد رهگیری در قرارداد فروش
خریدار و فروشنده یک ملک می توانند بعد از عقد مبایعه نامه و اخذ کد رهگیری، قرارداد را با شرایطی فسخ کنند. فسخ قرارداد یا با توافق هر دو طرف و طی مذاکره انجام می شود یا از سمت یک طرف درخواست می شود.
موارد ابطال قرارداد در فروش ملک:
- اگر مالک یا خریدار به تعهدات قانونی و مالی خود که در قرارداد ذکر شده عمل نکنند.
- در صورتی که ارزش ملک توسط مالک بیشتر از ارزش واقعی آن تعیین شده باشد.
- اگر ملک دارای نقض یا ایرادی باشد که مالک آن را پنهان کرده باشد و بعد از مبایعه نامه خریدار متوجه شود امکان فسخ وجود دارد.
- در صورتی که ششدانگ ملک به نام فروشنده نباشد و مالک دوم راضی به فروش نباشد.
- عدم تحویل به موقع ملک از طرف مالک طبق زمان بندی ذکر شده در قرارداد
- اگر مالک بعد از امضای قرارداد مبایعه نامه، قیمت ملک را بالاتر ببرد.
نحوه ابطال کد رهگیری املاک
ابطال کد رهگیری ملک در سامانه ایران املاک و توسط مشاور املاک انجام می شود. بعد از وارد شدن به سامانه، از سمت راست گزینه اقاله قرارداد را انتخاب می کنید. سپس در صفحه باز شده درخواست اقاله قرارداد و ابطال کد رهگیری ملک را ثبت می کنید. به این صورت کد رهگیری ملک پس از بررسی توسط سامانه املاک، ابطال می شود.
چه کسی می تواند کد رهگیری را ابطال کند؟
ابطال کد رهگیری ملک معمولاً توسط مشاور املاکی که مسئول قرارداد بوده انجام می شود. مشاورین املاک با مراجعه به سامانه املاک، از طریق گزینه اقاله قرارداد می تواند درخواست ابطال کد رهگیری را ثبت کند.
اخیراً سامانه ای برای عقد قرارداد اجاره به صورت مستقیم بین موجر و مستاجر با نام معرفی شده است. در این سایت دو طرف اجاره، با وارد کردن اطلاعات خود و ملک مورد نظر، بدون واسطه و رایگان کد رهگیری می گیرند. در صورتی که قرارداد اجاره با توافق طرفین فسخ شود دو طرف می توانند از طریق همین سایت، کد رهگیری را ابطال کنند. با وارد شدن به سایت و انتخاب گزینه اقاله قرارداد، درخواست ابطال کد رهگیری در سامانه ثبت می شود.